埔墘商圈大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 中和永和房屋林宗盛 [獨]正隆天第~三房車位~SRC造

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3598 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：66.67 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正隆天第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：8.15 坪
車位坪數：7.37 坪
其他面積：7.37 坪
樓別/樓高： 12樓 / 26樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3947 元/月
鄰近學校：海山國小.海山國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：新板捷運站.公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近新板捷運站，通勤便利，周遭有民生公園、埔墘市場，生活機能強。 2. 格局寬敞：總坪數近 50 坪（含車位），三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住。 3. 建築結構：SRC 造結構通常具有較高的耐震性，居住安全性較佳。 4. 社區配套：社區兩部電梯減少等待時間，仲介提供履約專戶保障交易安全。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 24 年，可能涉及管線老舊或外觀陳舊，需預留修繕預算。 2. 車位類型：採機械式坡道車位，取放車時間較長，不如平面車位便利。 3. 單價門檻：參考單價約 72.73 萬/坪，對於 24 年舊屋而言，單價偏高。
機會	1. 學區優勢：鄰近海山國小、海山國中，符合重視教育資源的家庭需求。 2. 轉手潛力：捷運新板特區周邊需求穩定，若價格合理，未來流動性尚可。 3. 價格談判：老屋在議價空間上可能比新案有較大彈性。
威脅	1. 維修成本：老屋可能面臨公共設施維修基金不足或大樓共同修繕費用增加。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響資產價值。 3. 建築老化：隨屋齡增長，潛在隱患風險增加，需詳查大數據紀錄。

2. 物件評論

此物件對於重視生活空間與通勤便利性的買家而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於新板特區的核心地段搭配 SRC 結構與寬敞格局，特別適合需要三房以上空間且有通勤需求的中大型家庭。然而，購屋者需考量 24 年的屋齡可能帶來的維護成本，以及機械式車位對日常生活的影響。若房價談判後能反映屋齡折舊，並確認大樓修繕狀況良好，這仍是一筆值得列入優先考慮的置產標的。

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